-
- Площадь, м2:
- 9 100,00
-
- Расстояние до города:
- в черте
-
- Категория земель:
- Промназначения
Первая линия: Доступность с дороги, удобный и презентабельный заезд.
Транспортная доступность: Подъездные пути, полностью адаптированные для беспрепятственного маневрирования и разгрузки еврофур и крупногабаритной спецтехники.
Территория: Огороженный периметр, въездные ворота, собственный просторный паркинг для легкового и грузового транспорта, оборудованный шлагбаумом.
🏗 Ключевые характеристики объекта
1. Земельный участок площадью 91 сотка (9 100 кв. м)
2. Административное здание (Офисный блок)
Состояние: Свежий ремонт, завершенный в декабре 2023 года. Готов к для размещения сотрудников.
Общая площадь: 669 кв.м.
Кабинетная система: Комфортные офисные помещения площадью от 27 до 57 кв.м.
Автономность: Собственный отопительный котел на 24 кВт.
Удобства: Современные санузлы с качественной сантехникой. Установлены кондиционеры в каждом помещении.
3. Складской / Производственный комплекс
Современное, сухое и полностью подготовленное к высоким нагрузкам здание.
Общая площадь: 326 кв.м.
Высота потолков: 3,5 метров
Доступ: 2 отдельных въезда, оборудованных секционными воротами для быстрой параллельной погрузки/выгрузки.
Для персонала: Предусмотрены комфортные бытовые помещения — комната приема пищи, душевые и отдельные санузлы.
⚡️ Главное преимущество
Железнодорожная ветка (ЖД-ветка): Непосредственно на территории объекта, что снижает затраты на логистику.
Электроснабжение: Собственная подстанция 630 кВА
Газоснабжение: Возможность подключения от подземного городского газопровода проходящего на территории прилегающей автостоянки (нереализованные ТУ).
Водоснабжение и водоотведение: Возможность подключения от подземного городского водопровода проходящего около прилегающей автодороги (нереализованные ТУ). Центральная канализация.
Безопасность: Установлена базовая система пожарной безопасности (сигнализация).
💼 Инвестиционная привлекательность
Готовый арендный бизнес
Отсутствие капвложений в ремонт и наличие готовых коммуникаций
Коэффициент застройки участка позволяет возвести дополнительные складские площади, увеличив полезную площадь комплекса в 1.5–2 раза
Объект принадлежит юридическому лицу. Здание и участок не заложены в банке, нет налоговых обременений или судебных споров. Предоставляем полный пакет документов (кадастр, акты на землю, технические условия на все коммуникации с подтвержденными лимитами).
+99
Авторизация
